Térfigyelő kamera társasházakban

Több írásunkban értekeztünk már a lakóingatlanok térfigyelő kamerával való felszereléséről, illetve kamerafelvételek felhasználásáról, tárolásáról. Egy kertesházat viszonylag egyszerűen, kevés és könnyen betartható szabály követése mellett felszerelhetünk megfigyelő rendszerrel. Más a helyzet azonban, ha társasházat kívánunk ellátni kamerákkal, ugyanis erre a Társasházi Törvény és az adatvédelmi szabályok külön követelményeket tartalmaznak.

Az adatkezelés jogalapja, jogi háttere

A társasházi adatkezelésre az Általános Adatvédelmi Rendelet (GDPR) rendelkezéseit kell alkalmazni a Nemzeti Adatvédelmi- és Információszabadság Hatóság döntéseinek figyelembevételével. A kamerarendszer kiépítésével kapcsolatos társasházi kérdéseket emellett a Társasházi Törvény szabályozza.

Az adatkezelés jogalapja kulcsfontosságú, ugyanis annak meghatározása nélkül nincs lehetőség adatkezelésre. A jogalap társasház esetén az adatvédelmi hatósági gyakorlat szerint jogos érdek lehet. A jogos érdeken kívül a GDPR több más jogalapot is tartalmaz, de társasházakra a NAIH állásfoglalása szerint a jogos érdek vonatkoztatható. Jogos érdek lehet például tipikusan vagyonvédelem, vagy személyek védelme. A jogos érdek megállapítása során ütköztetni kell a kamerarendszert megszavazó közösség érdekeit az esetleges tartózkodók és nemmel szavazók adatvédelmi érdekeivel. Ha a kamerapárti érdekek erősebbek, akkor állapítható meg a jogalap.

Egy életszerű példa: „Egy 150 lakásos társasházban minden hónapban eltűnik a szeméttárolóban elhelyezett palackprés, ezt mindig pótolni kell. A társasházközösség jogos érdeke tehát, hogy vagyonvédelmi célból megfigyeljék a tárolót. Feri, az egyik lakó viszont a személyes adatainak sérelmét érezné a kamerák felhelyezése esetén. A szemét kidobása során ugyanis a kamera rögzítené az arcképét. Amennyiben a társasház megszavazza a rendszert, akkor az érdekmérlegelés során a jogos érdek megállapítható a társasház javára.”

A kamerarendszer üzemeltetésének célja, az emberi élet, a testi épség, a személyi szabadság védelme, a jogsértő cselekmények megelőzése és bizonyítása, valamint a közös tulajdonban álló vagyon védelme lehet.

A kamerarendszer felszereléséhez szükséges követelmények

A Társasházi Törvény a fentieken túlmenően az alábbi követelményeket tartalmazza:

1. A társasház lakóközösségének a döntése: kamerarendszer létesítéséről és üzemeltetéséről a közgyűlés az összes tulajdoni hányad szerinti legalább kétharmados többségével rendelkező tulajdonostársak igenlő szavazatával dönthet. Ebben az esetben a társasházi SZMSZ-be, azaz szervezeti és működési szabályzatba kell foglalni a kamerákkal kapcsolatos adatkezelési szabályokat.
2. A kamerarendszer üzemeltetésére szerződést kell kötni az alábbi személyek valamelyikével:
   • Biztonsági őr,
   • Testőr,
   • Vagyonőr vagy
   • Biztonságszervező.
3. A kamerák által megfigyelt területre belépni szándékozókat tájékoztatni kell különösen a kamerarendszer alkalmazásának tényéről, az érintetteket megillető jogokról, az üzemeltető elérhetőségeiről.
4. A kamerarendszer által készített felvételek megismeréséről jegyzőkönyvet kell készíteni.

A kamerarendszer elhelyezése, látószöge

Az Adatvédelmi Hatóság eseti döntései alapján lehet a pontos követelményeket meghatározni a kamerák helyzetét és működtetését illetően. Különösen az alábbi kritériumokra szükséges figyelmet fordítani.

• A kamerarendszer nem irányulhat a külön tulajdonban álló lakás vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség bejáratára vagy más nyílászárójára. Tehát egyes lakásokat nem lehet megfigyelni.
• A kamerarendszer nem helyezhető el olyan helyiségben sem, amelyben a megfigyelés az emberi méltóságot sértheti. Például mosdókat, öltözőket nem lehet kamerákkal ellátni.
• A közterületet nem szabad megfigyelni, a kamerák látószöge nem irányulhat közterületre. Bizonyos rendkívüli esetekben – ha az adatkezelés célja másképpen nem valósítható meg – lehetséges a közterületre kiterjeszteni a látószöget. Ebben az esetben is gondoskodni kell azonban a nem releváns területek kitakarásáról, vagy egyéb megoldásról, ami a szükséges megfigyelésre korlátozza a rendszert. Ez például olyan esetben képzelhető el, ha rendszeresen be akarnak törni a társasház külső ajtóján.

Jogellenesen elhelyezett kamera

Amennyiben a fenti követelményeket megszegve kerül ki kamerarendszer a társasházban, alábbi jogkövetkezményekkel számolhat a társasház, mint adatkezelő.

• Az adatvédelmi hatóság felhívhatja a kamerarendszer korrigálására, vagy akár eltávolítására a lakóközösséget
• Adatvédelmi bírságot szabhatnak ki
• Személyiségi jogi pert indíthatnak