5 dolog, amit tudni kell az új elektronikus ingatlan-nyilvántartásról

2025. január 15-én elindult az elektronikus ingatlan-nyilvántartás (E-ING) rendszere, amely jelentős változásokat hoz az ingatlanokkal kapcsolatos ügyintézésben. Az új rendszer célja, hogy gyorsabbá, átláthatóbbá és egyszerűbbé tegye az ingatlanok adásvételét, nyilvántartását és jogi vonatkozású adminisztratív eljárásait.

Bár az átállás hosszú folyamat, és jelenleg is vannak bizonytalanságok a rendszer működésével kapcsolatban, összegyűjtöttük az öt legfontosabb tudnivalót az új elektronikus ingatlan-nyilvántartásról.

1.Az ingatlan-nyilvántartás teljesen elektronikussá válik

A legfontosabb változás, hogy az ingatlan-nyilvántartás papíralapú működését teljesen felváltja a digitális ügyintézés. Ez azt jelenti, hogy minden nyilvántartott adatot elektronikusan tárolnak, és az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos eljárásokat is kizárólag digitális úton lehet intézni.

Ez magában foglalja:

• a tulajdoni lapok lekérését,
• az ingatlan-adásvétel bejegyzését,
• a jelzálogjogok és egyéb terhek nyilvántartását,
• a telekalakítások és más változások kezelését.

A cél az, hogy az ügyintézés gyorsabb és hatékonyabb legyen, így az ingatlanok tulajdonjogának átvezetése is rövidebb idő alatt történhet meg.

2.Az ügyintézés online zajlik, de az átállás fokozatos

Az E-ING rendszer 2025. január 15-én indult, de nem minden funkció működik azonnal teljes körűen. Az átmeneti időszakban bizonyos ügyek még a korábbi eljárások szerint intézhetők, és várható, hogy egyes részleteket a gyakorlatban is finomítani kell.

A rendszer teljes körű bevezetéséig:

• Bizonyos ügyek, például telekalakítások vagy speciális földhivatali bejegyzések esetében még átmenetileg lehetséges a papíralapú ügyintézés, de a cél az, hogy minden folyamat teljesen elektronikussá váljon.
• A tulajdonjog-bejegyzések és az egyéb ingatlanjogi változások digitális rögzítése még finomhangolás alatt áll, ezért előfordulhatnak hosszabb ügyintézési idők vagy technikai fennakadások.

3.Az ingatlan-nyilvántartási ügyintézés felgyorsul(hat)

A digitális átállás legnagyobb előnye, hogy az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése és egyéb változások rögzítése sokkal gyorsabban megtörténhet.

Korábban egy lakásvásárlás tulajdonjogának bejegyzése akár hónapokig is eltarthatott, míg az új rendszer célja, hogy ez akár néhány nap alatt lezárható legyen.

4.Gyorsabb és biztonságosabb adathozzáférés az ingatlan-nyilvántartásban

Az E-ING egyik fontos újítása, hogy az ingatlan-nyilvántartási adatok nemcsak digitálisan elérhetők lesznek, hanem a hozzáférésük és kezelésük is gyorsabbá és biztonságosabbá válik.

A legfontosabb változások:

• A rendszer automatizált ellenőrzési folyamatokat vezet be, így csökken annak az esélye, hogy valótlan vagy hiányos adatok kerüljenek be a nyilvántartásba.
• A tulajdonjog-bejegyzések és egyéb ingatlanjogi módosítások azonnal frissülnek, így az ingatlanok aktuális jogi helyzete gyorsabban ellenőrizhető lesz.

Bár az ingatlan-nyilvántartásba való betekintés eddig is elektronikusan zajlott, az új rendszer gyorsabb, pontosabb és automatizáltabb ügyintézést ígér, csökkentve a hibák és visszaélések lehetőségét.

5.Az új rendszerrel kapcsolatban még sok a bizonytalanság

Mivel az E-ING egy teljesen új rendszer, jelenleg is zajlik a bevezetése és a gyakorlati működés finomhangolása.

Ez azt jelenti, hogy:

• Bizonyos funkciók még nem működnek teljesen kiforrottan, és idővel tovább fejlesztik a rendszert.
• Az ingatlannal kapcsolatos ügyekben részt vevő szereplők – például földhivatalok, közjegyzők, ügyvédek és az ügyfelek – is folyamatosan alkalmazkodnak az új eljárásokhoz.
• A rendszer hosszú távú hatásai még nem teljesen ismertek, így előfordulhatnak kezdeti nehézségek és átmeneti problémák.

Mit jelent az E-ING az ingatlantulajdonosok és vásárlók számára?

Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás gyorsabb, átláthatóbb és hatékonyabb ügyintézést ígér, de az átmeneti időszakban még számos kérdés merülhet fel a használatával kapcsolatban.

A legfontosabb tudnivalók:

• Az ügyintézés digitalizált lesz, és teljesen kiváltja a papíralapú nyilvántartást.
• Az ügyintézési határidők rövidülhetnek, de az első időszakban türelemre lehet szükség.
• Bizonyos ingatlan-nyilvántartási adatok könnyebben elérhetők lesznek.

Ha valaki ingatlanvásárlást vagy más ingatlannal kapcsolatos ügyintézést tervez, érdemes előzetesen tájékozódni az új eljárásokról és figyelemmel kísérni az E-ING rendszer működésének fejleményeit.