Ön itt áll:
2023. október 27.
A cikk utolsó frissítésének időpontja: 2023. október 27. ( 393 napja)
Előfordulhat, hogy a jogi háttér vagy a piaci helyzet megváltozása miatt a cikkben közölt információk már nem időszerűek. Az információk pontosságáért és hasznosságáért mindent megteszünk, de tartalmukért és felhasználásukért következményeiért felelősséget nem vállalunk.
Az ingatlaneladás és -vétel folyamata mindig is számos jogi és bürokratikus akadállyal járt, különösen, ha osztatlan közös tulajdonról volt szó. 2022. május 2-án hatályba lépett jogszabályváltozások azonban jelentős könnyítést hoztak a garázsbeállók értékesítése terén.
korábban komoly nehézséget jelentett a nagyszámú elővásárlásra jogosult tulajdonostárs egyenkénti postai értesítése. Néha ez akár több száz embert is érinthetett, és a gyakorlati megvalósítása rendkívül idő- és munkaigényes volt. Az új jogszabályok most megengedik, hogy a földhivatalok elfogadják a társasház hirdetőtáblájára történő kifüggesztést és annak igazolását. Ha az elővásárlásra jogosultak nem jelentkeznek a meghatározott, általában 30 napos határidőn belül, akkor a vevő tulajdonjoga bejegyezhető.
Ezek a változások az osztatlan közös tulajdonú teremgarázs beállókat érintik, amelyek esetében a beállóhelyek csak felfestéssel vannak megjelölve, és egy helyrajzi szám vagy egyetlen albetét alatt találhatók. A korábbi gyakorlatban a földhivatalok eltérően értelmezték, hogy milyen számú beálló esetén számít nehézkesnek a kiértesítés, és mennyi tulajdonostárs esetén lehetett mellőzni azt. Az új szabályok egységesítik ezt a kérdést, és lehetővé teszik a kifüggesztés alapú értesítést.
A jogszabályváltozás előnyei a garázs eladók és vevők számára is érzékelhetők. 2022 májusától már arra is van lehetőség, hogy a gépkocsi beállóhelyek (ún. álláshelyek) önálló helyrajzi számot, saját tulajdoni lapot kapjanak. A garázsok önálló ingatlanként való nyilvántartása lehetővé teszi, hogy a beállók külön tulajdonúak legyenek, így megszűnik az elővásárlási jog és a kiértesítés kötelezettsége. Ennek eredményeként a garázsok gyorsabban és könnyebben értékesíthetők, és magasabb értéket képviselnek az osztatlan közös tulajdonú garázsokhoz képest.
álláshely az épület gépjárműtároló helyiségében kialakított, gépjármű elhelyezésére szolgáló terület, amelynek egyik oldala az álláshelyekhez vezető közlekedési úthoz kapcsolódik, további három oldala a helyiség padlóján tartós fizikai jelöléssel vagy fallal körülhatárolt. Az álláshely hossza mozgásukban korlátozottak részére legalább 5 méter, szélessége legalább 3,6 méter, egyéb esetben az álláshely hossza legalább 5 méter, szélessége legalább 2,7 méter, azzal, hogy a közforgalom számára nem megnyitott gépjárműtárolóban az álláshelyek legfeljebb 30%-ának a hossza 4,1 méterre és szélessége 2,2 méterre csökkenthető.
Az álláshelyeknek önálló helyrajzi számot elsődlegesen a jelenleg, illetve a jövőben épülő társasházakban tudnak kialakítani, azonban a meglévő, osztatlan közös tulajdonban álló teremgarázsok esetében is van lehetőség arra, hogy a beállóhelyek saját tulajdoni lapot kapjanak a társasházi alapító okirat módosításával (természetesen csak abban az esetben, ha a beállóhelyek kialakítása a fenti jogszabályi követelményeknek megfelel). Az alapító okirat módosításához valamennyi tulajdonostárs hozzájárulása szükséges.
A jogszabályok szerint a garázs vásárlás és eladás folyamata is egyszerűsödött. Az eladóknak már nem kell várniuk a társasházi hirdetőtáblára történő kifüggesztésre, és a vevőknek sem kell aggódniuk az elővásárlási jog miatt. Az ügylet lebonyolításához mindössze a társasház közös képviselőjének vagy az intézőbizottság elnökének írásos nyilatkozatát kell csatolni a földhivatalhoz.
a kifüggesztett vételi ajánlatnak a kifüggesztés napját, a levétel napját, valamint a közös képviselő aláírását tartalmazó eredeti példányát.
Az ingatlan-nyilvántartási eljárás során igazolni szükséges, hogy a nyilatkozat a közös képviselőtől származik. Ez történhet például a közös képviselő megválasztásáról szóló jegyzőkönyv benyújtásával.
Fontos, hogy a fenti eljárás kizárólag garázsok esetén alkalmazható, minden más esetben (pl. tároló) maradt az elővásárlásra jogosultak igazolható megkeresése.
Az új jogszabályoknak köszönhetően a garázs vásárlás és eladás folyamata gyorsabb és egyszerűbb, így mind az eladók, mind a vevők számára előnyöket kínál.
További fontos információk a garázs vásárlással kapcsolatban:
Címkék:
A vagyon elleni bűncselekmények két csoportját ismeri jelenleg hatályos Büntető Törvénykönyvünk. Ezek a vagyon elleni erőszakos bűncselekmények és a „sima” vagyon elleni bűncselekmények. Jelen kétr...
Korábbi cikkünkben a vagyon elleni erőszakos bűncselekmények kategóriáját ismertettük. Jelen cikkünkben a vagyon elleni bűncselekmények másik nagy kategóriájával foglalkozunk, az „sima” vagyon elle...
Bár messze még a 2023-as szezon, az esküvői szolgáltatók lefoglalása már javában megkezdődött. Mindenki igyekszik minél jobb áron, minél professzionálisabb szolgáltatásra szerződni. Nyilván az, hog...
A vagyon elleni bűncselekmények két csoportját ismeri jelenleg hatályos Büntető Törvénykönyvünk. Ezek a vagyon elleni erőszakos bűncselekmények és a „sima” vagyon elleni bűncselekmények. Jelen kétr...
Korábbi cikkünkben a vagyon elleni erőszakos bűncselekmények kategóriáját ismertettük. Jelen cikkünkben a vagyon elleni bűncselekmények másik nagy kategóriájával foglalkozunk, az „sima” vagyon elle...
Bár messze még a 2023-as szezon, az esküvői szolgáltatók lefoglalása már javában megkezdődött. Mindenki igyekszik minél jobb áron, minél professzionálisabb szolgáltatásra szerződni. Nyilván az, hog...
Kérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Kérdésem vanKérjük, töltse ki kapcsolatfelvételi űrlapunkat! 2 napon belül visszahívjuk és személyre szabott tájékoztatás keretében informáljuk a felmerült kérdéskörrel kapcsolatban.
Vissza a hírekhez
