Tilos lesz a külterületek belterületté vonása

Nagy erőkkel készül az új építészeti törvény. Nemrég új részletek derültek ki a tervezetből. Lánszki Regő építészeti államtitkár, országos főépítész jóvoltából egy építészeti fórumon az érdeklődök megismerhették a tervezet legújabb részleteit. A modern építészet százéves története sok tanulsággal szolgált, de legfőképpen talán a múlt ismeretének megkerülhetetlenségére hívja fel figyelmünket.

Az építés körüli szektort a hatályos jogszabályok alapján négy különálló törvény szabályozza. Ezek a törvények más és más fogalommeghatározásokkal és számtalan ráépülő rendelettel rendelkeznek, ami rendkívül komplex folyamattá teszik a jogértelmezést. Ez azt jelenti, hogy amennyiben valaki építeni szeretnek, akkor kénytelen többtíz jogszabályt átnyálazni, hogy megismerje a szükséges szabályokat.

Ehhez járulnak a helyi szabályok, amelyeket néha még a hatóságok sem tudnak pontosan értelmezni. A keretrendszer nem elég precíz, ezért a döntéshozók részletszabályokat kezdtek alkotni, végeredményben pedig hiába volt egy szerteágazó szabályozási rendszer, nem volt tiszta, mit lehet és mit nem – a minőségi építészetnek pedig egyáltalán nem volt segítője a rendszer.

Lánszki Regő építészeti államtitkár, országos főépítész előadta, hogy olyan törvény megalkotásán fáradoznak, mely jogszabályt a tervek szerint nem kell majd gyakorta módosítani, illetve képes lesz hosszú időre stabilitást és kiszámíthatóságot hozni az építkezések világába.

Ennek alapja az együttműködés, ezért piaci szereplőket, szakértőket, önkormányzatokat is megkérdeztek a módosításokról, mert minél szélesebb körben akarták látni, hol vannak problémák.

A jogszabály megalkotásánál kiemelt figyelmet fordít a jogalkotó az egyeztetésre, illetve szem előtt tartja a fő szerepét. A legfontosabb az építési kedv elősegítése, de egyben a kordában tartása is. Az elmúlt 25 évben hazánk zöldterületeinek több mint 10%-a épült be. Nagyon fontos hangsúlyt élvez majd a természeti környezet védelme. A törvény új külterület belterületbe vonását a következő években szigorúan megtiltja.

Fontos lesz még a törvényben a meglévő épületállomány védelme is. A védettséggel rendelkező épületeink átalakítása, felújítása költségesebb és körülményesebb egy új építésnél (ezért az ingatlanberuházók el is kerülik ezeket). Jelenleg körülbelül 700 ezer üresen álló ingatlan van hazánkban, így az új törvény az új építések helyett ezen üresen álló ingatlanok felélesztését tűzi ki célul.

Rendkívül fontos hír, hogy meg fog szűnni az egyszerű bejelentés. Az államtitkár úgy fogalmazott, hogy belátta a jogalkotó az egyszerű bejelentési eljárás működésképtelenségét. Ezért újra tervezik és visszasorolják a hatósági eljárásrendbe.